Mülk Sahipleri: Stratejik Satış, Kiralama ve Değerleme
Binanızı piyasaya duyurmadan önce, o binanın gerçekte ne karşılık bulacağını bilmek istersiniz. Biz bu soruya yazılı bir değer aralığıyla, ardından binanıza özel bir satış veya kiralama stratejisiyle yanıt veriyoruz.
Ücretsiz ön değerlendirme · Gizlilik taahhüdü · Açık hizmet bedeli
Bu sayfa kimler için?
Komple bir konut binasına, ofis binasına veya şirket merkezi binasına sahipseniz ve binanız boş ya da kiracılı olsun, satmayı ya da komple kiraya vermeyi düşünüyorsanız doğru yerdesiniz.
Değerleme: gerçekçi bir değer aralığı
Binanın konumu, büyüklüğü, kullanım ve kiracı durumu, kira geliri ve hukuki yapısı; piyasadaki güncel alıcı ve kiracı talebiyle birlikte değerlendirilir. Sonuç tek bir rakam olarak değil, bir aralık olarak sunulur. Böylece beklentinizi gerçekçi bir zemine oturtur, satış ya da kiralamaya hangi fiyat düzeyinden başlanacağını görürsünüz.
Yapay zekâ desteği: Piyasa verileri yapay zekâ destekli analizle taranır, sonuçlar uzman değerlendirmesiyle netleştirilir.
Küçük not: Bu çalışma lisanslı bir ekspertiz raporunun yerine geçmez.
Strateji: yazılı bir yol haritası
Değerlemenin ardından binanız için yazılı bir yol haritası çıkarırız: hangi alıcı ya da kiracı grubuna hitap edileceği, pazarlamanın nasıl yürütüleceği, gizlilik düzeyi ve zamanlama. Varsayılan yaklaşımımız önce kapalı ağdır; açık pazarlama yalnızca gerektiğinde ve sizin onayınızla devreye girer.
Durumunuza göre yaklaşım
Kiracılı bina. Kira sözleşmelerinin süresi ve koşulları, kira geliri ve kiracıların durumu binanın değerini ve alıcı profilini doğrudan etkiler. Değerlemede kira gelirini ve sözleşme yapısını merkeze alır, alıcıya düzenli ve güvenilir bir tablo sunarız. Kiralama amacıyla başvurduğunuzda da mevcut kiracı yapısı, hedef kiracı profilini ve kira beklentisini belirleyen ilk veridir.
Boş bina. Boş bir binada değeri belirleyen, binanın potansiyelidir: konumu, büyüklüğü, kullanım esnekliği ve hedeflenebilecek alıcı ya da kiracı grubu. Ön değerlendirmede binanın, kendi kullanımı için bina arayan şirketlerden yatırımcılara kadar hangi grubun ilgisini çekebileceğini değerlendiririz.
Satmak mı, kiralamak mı? Henüz karar vermediyseniz, ön değerlendirmede iki seçeneği birlikte ele alır ve binanız için hangisinin daha uygun olduğunu yazılı olarak sunarız.
Hizmet bedeli
Ön değerlendirme ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Satış sürecinde hizmet bedelimiz satış bedelinin %2 + KDV’dir; kiralamada 1 kira bedeli + KDV’dir. Hizmet bedeli yetki sözleşmesinde yazılı olarak belirlenir ve satış / kiralama günü ödenir.
Süreç nasıl işliyor?
Ön değerlendirmeden devre kadar 6 adımı ayrıntılı inceleyin →
Sıkça sorulan sorular
Satmak mı kiralamak mı istediğime karar vermedim, başvurabilir miyim? Evet. Başvuru formunda kararsız olduğunuzu belirtmeniz yeterlidir; ön değerlendirmede iki seçeneği birlikte ele alırız.
Binam boşsa veya kiracılıysa fark eder mi? İki durum da kapsamdadır. Binanın durumu değerlemeyi ve stratejiyi şekillendirir, başvurunuza engel olmaz.
Hizmet bedeli ne zaman ödenir? Satış / kiralama işlemi bittikten sonra ödeme alınır. Ayrıntılar yetki sözleşmesinde yazılı olarak belirtilir.
Değer aralığı ekspertiz raporu yerine geçer mi? Hayır. Ön değerlendirme satış veya kiralama kararınızdan önce yol gösteren bir çalışmadır; resmî bir işlem için rapor gerekiyorsa ayrıca yaptırılması gerekir.
Bilgilerim gizli kalır mı? Bilgileriniz onayınız olmadan üçüncü kişilerle paylaşılmaz. Ayrıntılar için Gizlilik ve Etik İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz.