Komple Bina Satışında Nasıl Çalışıyoruz?
Komple bir bina için ilk ciddi teklif çoğu zaman haftalar sonra gelir; o zamana kadar doğru alıcıya ulaşılıp ulaşılmadığını bilmek zordur. Süreci baştan planlı kurmak bu belirsizliği azaltır. Aşağıdaki altı adım, bir binanın ilk değerlendirmeden tapu devrine kadar nasıl yönetildiğini gösterir.
1. Ön değerlendirme
Başvurunuzu aldıktan sonra 3 iş günü içinde dönüş yapar, binanın konumunu, kullanım durumunu ve hukuki yapısını inceleriz. Sonuç, tahmini değer aralığını ve kısa bir strateji özetini içeren yazılı bir değerlendirmedir. Bu aşama ücretsizdir ve sizi bağlamaz.
Yapay zekâ desteği: Bölgedeki benzer satışlar ve talep verisi yapay zekâ destekli analizle taranır; sonuçlar uzman değerlendirmesiyle netleştirilir.
2. Strateji görüşmesi
Ön değerlendirmeyi birlikte gözden geçiririz: beklentileriniz, satış zamanlamanız, gizlilik ihtiyacınız ve binanın hangi alıcı grubuna hitap ettiği konuşulur. Görüşmenin sonunda satışın yol haritası netleşir.
3. Yetkilendirme
Strateji üzerinde anlaştığımızda süreç yazılı bir yetki sözleşmesiyle başlar. Yetkinin kapsamı (münhasır ya da açık yetki) binaya ve belirlenen stratejiye göre birlikte kararlaştırılır. Sözleşme, sürecin çerçevesini yazılı hale getirir.
4. Hazırlık ve pazarlama
Binanın tanıtım materyalleri hazırlanır ve pazarlama, ön değerlendirmede belirlenen stratejiye göre yürür. Varsayılan yaklaşımımız önce kapalı (off-market) ağdır: binanın bilgileri yalnızca uygun alıcı ve yatırımcılarla, gizlilik esaslarına uygun biçimde paylaşılır. Açık pazarlama ancak gerektiğinde ve sizin onayınızla devreye alınır.
Yapay zekâ desteği: Tanıtım metinleri ve içerikler yapay zekâ destekli üretimle hızlı biçimde hazırlanır.
5. Alıcı eşleştirme ve müzakere
Binaya uygun alıcı ve yatırımcılar kriterlerine göre eşleştirilir; ilgilenen tarafla gizlilik esasları çerçevesinde görüşmeler yürütülür. Gelen teklifler sizinle şeffaf biçimde paylaşılır, fiyat ve ödeme koşulları üzerindeki müzakereyi sizin adınıza yürütürüz. Nihai karar her zaman sizindedir.
Yapay zekâ desteği: Alıcı ve yatırımcı talepleri binanın özellikleriyle karşılaştırılır; doğru tarafa daha hızlı ulaşılır.
6. Devir
Anlaşma sağlandığında belge hazırlığı, resmî işlemler ve taraflar arası koordinasyonu tapu devrine kadar yönetiriz. Gerektiğinde hukuk ve vergi danışmanlarınızla eş güdümlü çalışırız.
Süreç boyunca şeffaflık
Satış süresince düzenli ilerleme bilgisi alırsınız: yürütülen görüşmelerin ve gelen geri bildirimlerin özeti ile bir sonraki adım sizinle paylaşılır.
Yapay zekâ desteği: Otomatik takip sistemi görüşmeleri ve geri bildirimleri kayıt altında tutar, size iletilen özetleri hazırlar.
Yapay zekâ nerede, uzman nerede?
Yapay zekâ analiz, eşleştirme, içerik üretimi ve takip gibi tekrarlayan işleri hızlandırır. Fiyat önerisi, müzakere ve nihai kararlar uzman ekibin ve sizin elinizde kalır. Ayrıntılar için Pazarlama Teknolojimiz sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Süreç ne kadar sürer? Süre; binanın türüne, konumuna, fiyat beklentisine ve alıcı havuzuna göre değişir. Bu nedenle ön değerlendirmede binanıza özel bir yol haritası sunuyoruz.
Satış yetkisi vermek zorunda mıyım? Ön değerlendirme için hayır. Satış süreci, strateji üzerinde anlaştığımızda yazılı bir yetki sözleşmesiyle başlar; yetkinin kapsamı binaya ve stratejiye göre birlikte belirlenir.
Binam açık ilanla mı satılacak? Otomatik olarak hayır. Varsayılan yaklaşımımız önce kapalı ağdır; açık pazarlama yalnızca gerektiğinde ve sizin onayınızla devreye alınır.
Yapay zekâ neyi yapıyor, neyi yapmıyor? Analiz, eşleştirme, içerik üretimi ve takip gibi tekrarlayan işleri hızlandırır. Fiyat önerisi, müzakere ve nihai kararlar uzman ekibin ve sizin elinizde kalır.
Sürecin ne kadarını görebilirim? Satış boyunca düzenli ilerleme bilgisi alırsınız: görüşmelerin ve geri bildirimlerin özeti ile bir sonraki adım sizinle paylaşılır.