Ticari gayrimenkul değerleme, bir ticari mülkün değerini belirlemek için kullanılan bir süreçtir. Bu değerleme, satış, finansman, vergilendirme ve yatırım amaçları için önemlidir. Ticari gayrimenkul değerlemesi yapılırken, aşağıdaki faktörler dikkate alınır:

1. Yer: Ticari gayrimenkulün değeri, mülkün bulunduğu bölgeye ve çevresindeki altyapı, ulaşım imkanları ve talebe bağlı olarak değişir. İyi bir konum, mülkün değerini artırır.

2. Fiziksel özellikler: Ticari gayrimenkulün büyüklüğü, inşaat kalitesi, yaşamı ve kullanılabilir alanı gibi fiziksel özellikleri, değerlemeye etki eder. İyi durumda olan, modern ve iyi planlanmış ticari mülkler daha yüksek değerlere sahip olacaktır.

3. Gelir potansiyeli: Ticari gayrimenkulün getireceği kira geliri ve potansiyel kârlılığı, değerleme açısından önemlidir. Yüksek gelir elde edebilecek mülkler, değeri daha yüksek olan gayrimenkullerdir.

4. Ekonomik faktörler: Bölgenin ekonomik koşulları, işletme ve yatırım olanakları ve piyasa talebi, ticari gayrimenkulün değerini etkiler. Güçlü ekonomik koşullar, mülk değerlerini artırırken, zayıf ekonomik koşullar mülk değerlerini düşürebilir.

5. Piyasa verileri: Benzer ticari gayrimenkullerin satış ve kira fiyatları, değerlemeye katkı sağlar. Bu verilere göre, mülkün değeri karşılaştırmalı analiz yöntemi ile belirlenebilir.